Goteras en el techo: causas, prevención y soluciones

La llegada del otoño trae consigo lluvias más frecuentes, cambios de temperatura y episodios de viento que pueden poner a prueba el estado de las cubiertas y tejados. Es precisamente entonces cuando muchas viviendas descubren un problema que llevaba meses pasando desapercibido: las goteras en el techo.

Una pequeña mancha, pintura que comienza a abombarse o unas gotas después de una jornada de lluvia pueden parecer inicialmente un problema menor. Sin embargo, detrás puede existir una teja desplazada, una junta deteriorada, una fisura, un problema de impermeabilización o un fallo en el sistema de evacuación del agua.

Por eso, esperar a que el agua entre en casa no es la mejor estrategia. Revisar determinados puntos del tejado antes de la temporada de lluvias permite anticiparse a muchas incidencias y, cuando la gotera ya ha aparecido, identificar correctamente su origen es fundamental antes de iniciar cualquier reparación.

Porque reparar una gotera no consiste simplemente en solucionar la mancha que vemos en el techo. El objetivo debe ser localizar el punto por el que está entrando el agua y actuar sobre la causa para evitar que el problema vuelva con la siguiente lluvia.

Las goteras se producen cuando el agua consigue atravesar alguna de las capas o elementos que deberían proteger la vivienda frente a la lluvia.

El problema es que el lugar por el que entra el agua y el punto en el que finalmente aparece la humedad no siempre coinciden.

El agua puede infiltrarse por una pequeña abertura en el tejado, desplazarse por debajo de las tejas, recorrer elementos constructivos o avanzar a través del forjado hasta encontrar una salida hacia el interior.

Por eso una mancha situada en una habitación no significa necesariamente que el defecto se encuentre exactamente encima.

Antes de comenzar una reparación de goteras, es necesario realizar un diagnóstico que permita determinar de dónde procede realmente la entrada de agua. Entre las causas más habituales encontramos las siguientes.

En los tejados inclinados, las tejas forman la primera barrera de protección frente al agua. El viento, las tormentas, el granizo, los cambios de temperatura o simplemente el paso del tiempo pueden provocar que algunas piezas se desplacen, se agrieten o se rompan.

Una abertura aparentemente pequeña puede permitir que el agua llegue a las capas inferiores del tejado y termine filtrándose hacia el interior.

También pueden aparecer problemas cuando las tejas han perdido su correcta colocación o cuando determinados encuentros entre piezas han dejado de evacuar correctamente el agua.

Debajo de la superficie visible de muchas cubiertas existen sistemas de impermeabilización cuya función es impedir que el agua alcance los elementos interiores del edificio. Estos materiales también envejecen.

La exposición continuada al sol, los cambios térmicos, la humedad, los movimientos del edificio o una ejecución incorrecta pueden hacer que aparezcan fisuras, desprendimientos o puntos débiles.

Cuando la impermeabilización deja de ser continua, el agua puede encontrar una vía de entrada. En estos casos, cambiar una teja o aplicar un sellador en un punto concreto puede no ser suficiente si el problema se encuentra realmente en una capa inferior de la cubierta.

Hay zonas del tejado que requieren especial atención porque combinan distintos materiales o geometrías. Por ejemplo:

• Encuentros entre cubierta y fachada.
• Chimeneas.
• Lucernarios.
• Ventanas de tejado.
• Conductos de ventilación.
• Petos.
• Limahoyas.
• Cumbreras.
• Pasos de instalaciones.

Estos puntos necesitan soluciones específicas que garanticen su estanqueidad. Cuando una junta pierde elasticidad, un sellado se deteriora o un encuentro deja de funcionar correctamente, el agua puede penetrar incluso aunque el resto del tejado aparentemente se encuentre en buen estado.

No todas las goteras en el techo se deben directamente a una rotura de la cubierta. El sistema encargado de recoger y evacuar el agua de lluvia también puede ser el responsable.

Hojas, ramas, tierra y otros residuos pueden acumularse en canalones y sumideros y dificultar la salida del agua. Cuando esto sucede, el agua puede rebosar, acumularse en determinadas zonas o acabar penetrando por juntas y encuentros que normalmente no estarían sometidos a tanta cantidad de agua.

Una revisión y limpieza periódica de los sistemas de evacuación puede prevenir problemas mucho más importantes.

Los edificios están sometidos a movimientos y cambios de temperatura que provocan dilataciones y contracciones de los materiales.

Con el tiempo pueden aparecer pequeñas fisuras en determinados elementos de la cubierta. No todas las grietas provocan filtraciones, pero aquellas que afectan a las capas responsables de garantizar la estanqueidad pueden convertirse en una vía directa de entrada para el agua.

Por eso conviene revisar su origen y profundidad antes de limitarse a cubrirlas superficialmente.

Las cubiertas planas necesitan una correcta combinación entre impermeabilización, pendientes y sistemas de evacuación para evitar la acumulación de agua.

Cuando la pendiente no dirige correctamente el agua hacia los sumideros o existen zonas donde se producen encharcamientos, la impermeabilización permanece sometida al agua durante más tiempo. Si además aparecen fisuras, juntas deterioradas o puntos débiles alrededor de sumideros y encuentros, aumenta el riesgo de que el agua termine atravesando la cubierta.

Por este motivo, una gotera que aparece en el techo de una vivienda también puede tener su origen en una terraza o cubierta situada sobre ella. En estos casos, conviene iniciar actuaciones que permitan reparar filtraciones en terrazas.

Una gotera no siempre empieza con agua cayendo directamente del techo. En muchas ocasiones, la vivienda ofrece señales previas que permiten detectar el problema antes de llegar a ese punto.

Es una de las señales más características. Puede comenzar como un pequeño cerco que aumenta progresivamente después de varios episodios de lluvia.

Si observas que una mancha cambia de tamaño dependiendo del tiempo exterior, conviene investigar su origen.

Cuando el agua permanece detrás de la pintura o del revestimiento, puede provocar que pierda adherencia.

Primero pueden aparecer pequeñas burbujas y, posteriormente, zonas desconchadas. Pintar nuevamente encima puede ocultar temporalmente el problema, pero no elimina la entrada de agua.

El momento en el que aparece la humedad aporta mucha información.

Si la mancha permanece seca durante largos periodos y vuelve a manifestarse después de lluvias intensas, existe una mayor probabilidad de que estemos ante una filtración procedente del exterior.

No siempre vemos inmediatamente la entrada de agua. En zonas poco ventiladas, falsos techos o espacios bajo cubierta puede desarrollarse humedad que inicialmente detectamos por el olor.

Si aparece de forma recurrente, conviene comprobar qué está sucediendo.

Los encuentros entre distintos elementos son zonas especialmente sensibles.

Una mancha situada cerca de una chimenea, claraboya o ventana puede indicar que el problema procede de sus juntas, sellados o elementos de impermeabilización.

Antes de comenzar a arreglar goteras en el tejado, conviene asegurarse de que realmente estamos ante una filtración procedente del exterior.

La aparición de humedades en el techo puede tener diferentes orígenes. Además de una gotera provocada por un problema en la cubierta, la causa puede encontrarse en una tubería, una bajante, una instalación situada en la planta superior o incluso en un problema de condensación.

La forma, la ubicación y el momento en el que aparece la humedad pueden proporcionar algunas pistas. Las filtraciones procedentes del tejado suelen mostrar una relación clara con los episodios de lluvia, mientras que otros tipos de humedades pueden mantenerse independientemente de las condiciones meteorológicas.

Por eso es importante realizar un diagnóstico antes de intervenir para saber cómo quitar las humedades de forma correcta. Cada tipo de humedad requiere una solución diferente y actuar únicamente sobre la mancha visible puede hacer que el problema vuelva a aparecer.

La mejor reparación de goteras es, siempre que sea posible, aquella que conseguimos evitar mediante prevención y mantenimiento.

Hay varios puntos que merece la pena revisar.

El final del verano y las primeras semanas del otoño son un buen momento para comprobar el estado general de la cubierta antes de que comiencen las lluvias más continuadas.

La inspección debe prestar especial atención a posibles:

• Tejas rotas.
• Piezas desplazadas.
• Elementos sueltos.
• Grietas.
• Zonas deterioradas.
• Encuentros abiertos.
• Sellados envejecidos.

Detectar una pieza dañada antes de que comience a entrar agua puede evitar daños posteriores en otras capas de la cubierta.

La revisión exterior de un tejado debe realizarse siempre en condiciones de seguridad y por profesionales cuando exista riesgo de caída o sea necesario acceder a zonas elevadas.

Durante los meses secos pueden acumularse hojas, polvo, ramas y otros residuos. Con las primeras lluvias, estos restos pueden impedir que el agua circule correctamente.

Por ello, es recomendable comprobar canalones, sumideros y bajantes antes de los meses más lluviosos.

El objetivo es sencillo: conseguir que el agua salga de la cubierta con rapidez en lugar de acumularse donde no debería.

Chimeneas, claraboyas, ventanas de tejado, antenas o conductos que atraviesan la cubierta necesitan juntas y sellados específicos. Son precisamente estas zonas las que pueden convertirse en puntos vulnerables con el paso del tiempo.

Una revisión preventiva permite comprobar que los materiales siguen manteniendo su continuidad y capacidad de estanqueidad.

En cubiertas planas, azoteas y terrazas es especialmente importante comprobar el estado del sistema impermeabilizante. Algunas señales de deterioro pueden ser:

• Fisuras.
• Desprendimientos.
• Ampollas.
• Juntas abiertas.
• Material levantado.
• Zonas constantemente encharcadas.
• Reparaciones antiguas deterioradas.

Encontrar una pequeña deficiencia durante una revisión puede permitir realizar una intervención localizada antes de que se produzcan filtraciones hacia el interior.

El agua debería dirigirse hacia los puntos de evacuación de manera natural. Si después de una lluvia aparecen grandes zonas encharcadas que permanecen durante mucho tiempo, conviene comprobar si existe algún problema en las pendientes o en los sumideros.

La acumulación recurrente de agua somete a la impermeabilización a mayores exigencias y puede hacer visibles defectos que anteriormente habían pasado desapercibidos.

Una cubierta puede presentar pequeños signos de deterioro mucho antes de permitir el paso visible del agua.

Si el tejado tiene cierta antigüedad, ha sufrido tormentas importantes o ya ha tenido problemas anteriormente, una revisión preventiva puede ayudar a determinar su estado real.

Especialmente cuando existen antecedentes de filtraciones, confiar en que “este año no volverá a pasar” puede terminar convirtiendo una pequeña reparación en una intervención mucho mayor.

Si el agua ya está entrando en la vivienda, el primer objetivo es reducir los daños y actuar con seguridad.

Retira muebles, alfombras, equipos electrónicos y cualquier elemento que pueda dañarse.

Coloca un recipiente bajo el punto donde está cayendo el agua para evitar que se extienda por el suelo. Si observas un techo muy abombado, desprendimientos o materiales debilitados, evita permanecer directamente debajo.

El agua y las instalaciones eléctricas son una combinación peligrosa. Si la filtración se encuentra cerca de luminarias, enchufes, cableado u otros componentes eléctricos, evita manipularlos mientras estén húmedos y solicita la intervención adecuada.

La prioridad debe ser siempre la seguridad antes que la reparación de los acabados.

Fotografiar las manchas, los daños y el momento en el que aparecen puede resultar útil tanto para el diagnóstico como para realizar un seguimiento de su evolución.

También permite comprobar si la mancha aumenta con determinados episodios de lluvia.

Uno de los errores más frecuentes consiste en esperar a que el techo parezca seco y aplicar nuevamente pintura. La gotera puede dejar de ser visible durante unos días o semanas, pero si el punto de entrada continúa abierto, volverá a aparecer.

Primero hay que solucionar el origen. Después, cuando la zona haya perdido la humedad necesaria, podrán repararse los acabados interiores.

Uno de los pasos más importantes en la reparación de goteras es identificar con precisión por dónde está entrando el agua. La mancha que aparece en el interior de la vivienda indica que existe un problema, pero no necesariamente señala el punto exacto en el que se ha producido la filtración.

El agua puede penetrar por una zona del tejado o de la cubierta y desplazarse a través de diferentes elementos constructivos antes de hacerse visible en el techo. Por eso, actuar directamente sobre la zona donde aparece la humedad sin conocer su origen puede provocar que la gotera vuelva a aparecer con las siguientes lluvias.

En alvaHome realizamos un diagnóstico previo de la cubierta para determinar qué está provocando la entrada de agua y cuál es el alcance real del problema. Para ello revisamos, entre otros elementos:

• El estado de las tejas y piezas de cubierta.
• La impermeabilización.
• Los encuentros y juntas.
• Cumbreras y limahoyas.
• Chimeneas y claraboyas.
• Canalones, sumideros y bajantes.
• Terrazas o cubiertas situadas sobre la zona afectada.
• Posibles fisuras o puntos de entrada de agua.

Cuando es necesario, el estudio puede complementarse con sistemas de medición que permiten delimitar las zonas afectadas y conocer mejor el recorrido de la humedad.

A partir de este diagnóstico se determina la intervención más adecuada, desde una reparación localizada hasta trabajos de impermeabilización o una rehabilitación más completa de la cubierta.

De esta forma, abordamos el proceso desde el origen: detectamos la causa de la gotera, planteamos la solución y ejecutamos los trabajos necesarios para recuperar la protección de la vivienda frente al agua. El objetivo no es únicamente hacer desaparecer la mancha del techo, sino solucionar el problema que la está provocando.

No todas las goteras en el techo tienen el mismo origen y, por tanto, tampoco necesitan la misma reparación. Una teja o un encuentro deteriorado pueden requerir una actuación localizada, mientras que una impermeabilización envejecida o una cubierta con problemas recurrentes puede necesitar una intervención más completa.

Y cuando llegue el momento de realizar una reforma, sustituir instalaciones o rehabilitar el edificio, podrás dar el siguiente paso: mejorar de forma estructural su comportamiento energético.

Por eso, en alvaHome el primer paso es siempre analizar el estado de la cubierta y localizar por dónde está entrando el agua. Una vez identificado el problema, planteamos y ejecutamos la solución más adecuada, pudiendo actuar desde una reparación puntual hasta la rehabilitación de la cubierta.

Actuar directamente sobre los elementos deteriorados para recuperar su estanqueidad y evitar nuevas entradas de agua.

Dependiendo de cada caso, la intervención puede incluir la reparación o reposición de elementos dañados, la corrección de puntos vulnerables de la cubierta o la recuperación de zonas que han perdido su capacidad de protección frente a la lluvia.

Lo importante es no limitarse al lugar donde aparece la mancha interior, sino reparar el punto real por el que está entrando el agua.

Chimeneas, claraboyas, encuentros entre cubierta y fachada, cambios de material o determinadas juntas pueden convertirse con el paso del tiempo en puntos de entrada de agua.

Cuando el diagnóstico determina que la filtración procede de estas zonas, la solución pasa por recuperar su estanqueidad mediante el tratamiento de juntas, grietas y encuentros deteriorados.

Este tipo de actuación resulta especialmente importante porque una abertura muy pequeña puede ser suficiente para provocar goteras en el techo durante episodios de lluvia intensa.

Si el problema se encuentra en el sistema encargado de impedir el paso del agua, puede ser necesario reparar o renovar la impermeabilización.

En estos casos no basta con actuar únicamente sobre la mancha interior. Es necesario intervenir sobre la cubierta, terraza o superficie exterior desde la que se está produciendo la filtración para volver a crear una barrera eficaz frente al agua.

El alcance de la actuación dependerá del estado del sistema existente. Algunas situaciones permiten realizar una reparación localizada, mientras que una impermeabilización deteriorada de forma generalizada puede hacer recomendable una intervención más amplia.

Una cubierta también puede tener problemas aunque su impermeabilización se encuentre aparentemente en buen estado.

Canalones, sumideros, bajantes o puntos de desagüe deteriorados u obstruidos pueden impedir que el agua de lluvia se evacúe correctamente y provocar acumulaciones en determinadas zonas.

Cuando este es el origen de la filtración, la intervención debe centrarse en recuperar el correcto funcionamiento de estos elementos y comprobar que el agua pueda abandonar la cubierta sin acumularse ni alcanzar puntos vulnerables.

Hay situaciones en las que arreglar las goteras del tejado mediante pequeñas reparaciones deja de ser la solución adecuada.

Puede ocurrir cuando las filtraciones aparecen de forma recurrente, existen varias zonas deterioradas, la impermeabilización ha perdido sus prestaciones o el estado general de la cubierta aconseja una intervención más profunda.

En estos casos, alvaHome puede plantear una rehabilitación de la cubierta, actuando de manera global sobre los elementos que están provocando el problema.

Además de solucionar las entradas de agua, una rehabilitación ofrece la oportunidad de revisar otros aspectos importantes de la cubierta, como su aislamiento térmico y su comportamiento dentro de la envolvente de la vivienda.

De esta manera, la actuación no se limita únicamente a eliminar la gotera, sino que permite mejorar el funcionamiento general de una de las zonas más expuestas del edificio.

En alvaHome no entendemos la reparación de goteras como la aplicación de un parche puntual sobre una mancha.

Analizamos primero por qué está entrando el agua, determinamos qué elementos de la cubierta están afectados y planteamos la intervención necesaria para cada vivienda. Después nos encargamos de ejecutar la solución, ya sea mediante una reparación localizada, trabajos de impermeabilización o una rehabilitación más completa de la cubierta.

Así conseguimos actuar sobre el origen del problema y reducir el riesgo de que las goteras vuelvan a aparecer con las siguientes lluvias.

Normalmente, actuar únicamente desde el interior no soluciona el origen de una filtración procedente de la cubierta.

Podemos reparar pintura, yeso o revestimientos dañados, pero si el agua continúa entrando desde el exterior, esos acabados volverán a deteriorarse. El orden correcto debería ser:

• Localizar de dónde procede el agua.
• Reparar el punto de entrada.
• Comprobar que la filtración ha desaparecido.
• Permitir que los materiales afectados pierdan la humedad acumulada.
• Sanear y recuperar los acabados interiores.

Intentar realizar el proceso al revés suele provocar que el problema vuelva a manifestarse.

El agua puede producir daños mucho antes de que el problema parezca grave desde el interior.

Una filtración continuada puede deteriorar revestimientos, falsos techos, elementos de madera, materiales aislantes y otros componentes de la vivienda.

También puede favorecer la aparición de manchas y humedades persistentes.

Además, cuando un material aislante se humedece, su comportamiento puede verse perjudicado y el problema deja de ser únicamente una cuestión de estanqueidad.

Por ello, actuar pronto suele simplificar la intervención.

Una pequeña entrada de agua localizada a tiempo puede requerir una reparación relativamente sencilla. Si se permite que la humedad continúe avanzando durante meses o años, puede ser necesario intervenir en más elementos de la vivienda.

Cuando aparece una gotera, el agua que vemos es solo la consecuencia. La solución empieza mucho antes: en el tejado, la cubierta, una junta, un sumidero, una impermeabilización deteriorada o cualquiera de los puntos que permiten que el agua atraviese la envolvente de la vivienda.

Por eso, antes de arreglar las goteras del tejado, es fundamental realizar una valoración del problema y determinar cuál es la intervención adecuada para cada caso.

En alvaHome abordamos los problemas de la vivienda desde su origen, analizando qué está provocando la entrada de agua y qué solución necesita cada cubierta. Una actuación adecuada no busca simplemente ocultar la mancha, sino recuperar la protección de la vivienda frente a futuras lluvias.

Si has detectado manchas, filtraciones o goteras en el techo, o quieres revisar el estado de tu cubierta antes de la llegada de las lluvias, ponte en contacto con nuestro equipo para estudiar tu caso.

A su disposición en contacto.